Mnogobrojni su oni koji imaju staru, možda naslijeđenu nekretninu koja sada ničemu ne služi. Država najavljuje poreze na nekretnine, a tržište nije tako vibrantno da biste lako mogli prodati staru kuću.
Imate li ušteđevine i volje, razmislite o renoviranju! I stavljanju svoje nekretnine u službu koja donosi profit.
Obnova starih kuća, kažu stručnjaci, je nova tržišna niša koja, za sada, ne donosi ekstraprofit, ali se od nje može živjeti i osigurava posao.
Stare kuće i stanovi
Na području Republike Hrvatske, posebno u ruralnim dijelovima, postoji još uvijek veliki broj starih kuća koje stoje prazne i neiskorištene. Investiranjem u takve kuće moguće je osigurati si dodatnu zaradu pružanjem turističkih i kulturnih usluga.
Također, puno se piše o 20-ak tisuća praznih novih stanova diljem Hrvatske koji ne mogu naći kupca. No, malo je znano kako samo u Zagrebu i okolici postoji 30-ak tisuća starih stanova koji nisu u funkciji ili trebaju adaptaciju.
S druge, pak, strane, na najboljim lokacijama u središtima hrvatskih gradova stanovi propadaju, u dalmatinskim gradićima niču apartmani, dok stare kamene kuće – kulturno naslijeđe – stoje prazne i zarasle. Ili se nadograđuju na divlje i neprimjereno.
Stručnjaci u građevinarstvu i poduzetnici koji su se odlučili na manje profite, slažu se da je budućnost i potencijal za investitore i građevinare obnova postojećeg stambenog fonda i njegova daljnja prodaja.
Svakako treba imati na umu kako tu samo djelomice spada obnova fasada koju je najavila Vlada, jer obnova fasada bez unutarnjeg sadržaja vodi samo novoj degradaciji za nekoliko godina.
Renoviranje kao zaštita kulturne baštine
Nama propada kulturna baština u Dalmaciji i drugim turistički atraktivnim krajevima jer deseci tisuća kuća na obali i na kontinentu trebaju obnovu. Time se štiti kulturna baština, dobiva kvalitetniji životni prostor, ali se mijenja i turistički model. Ne radi se samo o sanaciji, nego i posve novom, održivom razvoju.
Renoviranjem, o kojem je riječ, suvremeni se život sa svim modernim tehnologijama dovodi u stare objekte.
O investiranju u renoviranje starih kuća
Troškovi investiranja ovisit će o veličini objekta, potrebnim dozvolama, ali i o tome predstavlja li taj objekt nepokretno kulturno dobro ili ne.
Je li vaš objekt kulturno dobro ili ne doznat ćete obratite li se Ministarstvu kulture. U slučaju da u svojem vlasništvu imate kulturno dobro, biti ćete ograničeni što se tiče pojedinih zahvata na objektu. Ograničenja će vam propisati nadležan konzervatorski zavod.
Zbog ograničenja i starosti, investiranje i obnova takve kuće može od vas tražiti puno više financijskih sredstava nego što ste mislili, stoga je vrlo bitno da imate kvalitetan poslovni plan kako ne bi bili u gubitku, već suprotno, kako biste bili u dobitku.
Prije renoviranja i obnove kuće
Najprije je potrebno napraviti kvalitetnu analizu za što je najbolje prenamijeniti vašu staru kuću, ako od nje želite u budućnosti povratiti investiciju.
Hoće li to biti restoran, kuća za odmor ili privatni muzej? Mogućnosti ima puno, ali provedbom nekoliko analiza broj mogućnosti prenamjene suzit će se na nekoliko najisplativijih za potencijalnog investitora.
Gdje se vaša nekretnina nalazi nije nevažan podatak stoga, prije investiranja, obratite pažnju na to – je li blizu grada ili duboko u šumi, blizu mora ili u planinama, daleko od prometnica ili blizu prometne ceste ili autoceste. Važno je analizirati i što se od turističke ponude u blizini vaše nekretnine nudi, a za čim postoji potražnja. Odgovori na ta pitanja mogu biti izrazito važni pri investiranju u obnovu i prenamjenu vaše stare kuće.
Što sa starom kućom koja je kulturno dobro?
Objekt koji je zaštićen kao kulturna baština za razliku od obične nekretnine ima duži životni ciklus zbog potrebnog redovitog održavanja. No, renoviranje takve stare kuće može zahtijevati i ne baš mali iznos novčanih sredstava. Dobra je vijest da vlasnik takve nekretnine ima mogućnost dobivanja financijskih sredstava iz strukturnih fondova Europske unije, poticajnih sredstva države i županije.
Oni koji nisu u nasljedstvo dobili stare drvene ili kamene kuće, a imaju novac i žele investirati u njih, stručnjaci savjetuju – samo naprijed! To se isplati!
Iako cijena nekretnina može još pasti ako se kriza produbi, isto tako se može očekivati i rast cijena nekretnina s rastom gospodarstva i izlaskom iz krize. Unatoč krizi, investiranje u ovakve objekte je isplativo, posebno ako se odlučite baviti turizmom.
Uz dobar plan i analize s ovom vrstom investicija ne možete pogriješiti!
Za svoga partnera pri renoviranju i gradnji odaberite Ytong!